09.02.2022

Малый бизнес в Москве продолжает активно выкупать помещения у города без проведения торгов. По данным заместителя Мэра Москвы Владимира Ефимова, в 2021 году представители малого и среднего бизнеса приобрели 469 объектов нежилой недвижимости, что на 36 процентов больше, чем в предыдущем году.

Преимущество малого и среднего бизнеса заключается в том, что они могут выкупить уже арендуемую у города коммерческую недвижимость без проведения конкурса. При этом стоимость объекта определяется по рыночной цене, устанавливаемой независимыми оценщиками.

За последние 10 лет малый бизнес выкупил у города 7505 арендуемых объектов общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров. Общая сумма сделок составила 157,78 миллиарда рублей. Интерес предпринимателей к этому механизму приобретения городской недвижимости продолжает расти, и в 2021 году малый бизнес выкупил на треть больше помещений, чем в предыдущем году.

Рост активности малого бизнеса связан с улучшением экономической ситуации в столице после ограничений, введенных в 2020 году. Также на рост повлияли изменения в городском законодательстве, которые в сентябре 2021 года внес мэр Москвы Сергей Собянин. По его решению, субъектам малого и среднего предпринимательства увеличили период рассрочки при выкупе помещений с пяти до семи лет.

Средняя площадь выкупленных помещений составляет 177,3 квадратных метра, а средняя стоимость - 96,7 тысячи рублей за квадратный метр. В 2021 году малый бизнес выкупил больше всего помещений в центре города (96 объектов общей площадью 13 тысяч квадратных метров), на юге (67 объектов общей площадью 17 тысяч квадратных метров) и на севере (66 объектов общей площадью 9,6 тысячи квадратных метров).

Выкупить арендуемое нежилое помещение без проведения торгов могут бизнесмены, включенные в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Также предприниматель должен арендовать у города объект недвижимости не менее двух лет, если он выиграл право пользования на обычных торгах, и не менее трех лет, если помещение было взято в аренду на специализированных аукционах для МСП. Важным условием в последнем случае является наличие помещения в перечне объектов, предназначенных для малого и среднего бизнеса, не менее пяти лет.

Программа выкупа недвижимости, арендуемой у города, была запущена в 2017 году. В настоящее время в реестре находится 2064 единицы объектов, которые пополняются несколько раз в год. В 2022 году предприниматели смогут выкупить 126 объектов из этого перечня.

Источник Ссылка