03.07.2024

Если взамен одной квартиры по договору долевого участия получена другая, срок владения считают от даты регистрации, пояснили в региональном налоговом управлении Подмосковья.

Соответствующая позиция изложена в письме Минфина России от 08.12.2023 № 03-04-05/119005. Если жилое помещение приобретено налогоплательщиком в соответствии с договором участия в долевом строительстве, то доход от его продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц при соблюдении условий, установленных статьей 217.1 Налогового кодекса.

От налогообложения освобождаются доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев. Например, если недвижимое имущество унаследовано от близких родственников, получено по приватизации, а также если это единственное жилье, то минимальный предельный срок владения составляет три года.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности, а в случае приобретения по договору участия в долевом строительстве – с даты полной оплаты его стоимости.

Условия освобождения от НДФЛ дохода от продажи жилого помещения, непосредственно переданного налогоплательщику и указанного в соответствующем договоре участия в долевом строительстве, не распространяются на объект недвижимого имущества, полученный взамен такого жилого помещения. Соответственно, если установленные условия не соблюдены, то доход от продажи объекта недвижимого имущества подлежит налогообложению.

Источник Ссылка