20.05.2021

Подмосковное налоговое управление в преддверии летнего сезона напоминает о новом способе уплаты налогов от сдачи жилья в аренду. Налоговый спецрежим «Налог на профессиональный доход», действующий в Подмосковье с 2019 года, предполагает льготное налогообложение и не требует от налогоплательщика статуса индивидуального предпринимателя. Единственное ограничение – годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.

Если жилье сдается физическим лицам, налоговая ставка, по которой рассчитывается налог, составит всего 4%, если юридическому лицу – 6 процентов. В эту сумму включены отчисления в фонд обязательного медицинского страхования.

Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно без посещения налоговой инспекции через мобильное приложение «Мой налог», куда впоследствии будут приходить квитанции на уплату налога. Через приложение и уплачивается налог.

В случае, если сдающий в аренду жилье гражданин не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или «самозанятого», он должен заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученных доходов. По окончании года получения дохода нужно до 30 апреля подать декларацию (по форме 3-НДФЛ) и в срок до 15 июля уплатить сумму налога в бюджет.

Для индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду жилье, возможны следующие варианты налогообложения:
- осуществлять предпринимательскую деятельность на общем режиме налогообложения и уплачивать НДФЛ с полученных доходов по ставке 13 процентов;
- применять упрощенную систему с объектом налогообложения «доходы» и платить 6% с полученной от квартиросъемщиков платы или с объектом налогообложения «доходы минус расходы» и платить 15 %;
- приобрести патент в рамках патентной системы налогообложения и платить фиксированную сумму в год, которая в Московской области зависит от общей площади сдаваемых в аренду квартир. Рассчитать стоимость патента можно с помощью онлайн-калькулятора на официальном сайте ФНС России.

Источник Ссылка