01.12.2025

В Москве разъяснили различия между тремя основными формами управления многоквартирными домами: жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), товариществами собственников жилья (ТСЖ) и товариществами собственников недвижимости (ТСН). Все эти объединения представляют собой добровольные организации, созданные для управления общим имуществом в многоквартирных домах.

В столице насчитывается около 2,5 тысячи объединений собственников жилья, из которых примерно 1,4 тысячи — это ЖСК, более 850 — ТСЖ и 145 — ТСН. Все эти объединения являются некоммерческими, что означает отсутствие цели получения прибыли от своей деятельности. Однако работа председателя и членов правления, а также ревизионной комиссии может быть материально вознаграждена, что определяется общим собранием собственников жилья.

ТСЖ и ТСН имеют схожие права, однако различаются по своей структуре. ТСЖ представляет собой классическую форму самоуправления для уже построенных домов, где собственники квартир объединяются для совместного управления общим имуществом. ТСН, в свою очередь, является более новой и универсальной организационно-правовой формой, в которую могут входить как физические, так и юридические лица, владеющие нежилыми помещениями в доме, такими как офисы и магазины.

Члены ЖСК, помимо управления общим имуществом, участвуют в строительстве и реконструкции зданий за свой счет. Большинство ЖСК было создано в период СССР, а с 2010 года в Москве зарегистрировано всего восемь новых таких объединений. Важно отметить, что к членам правления ЖСК и другим должностным лицам предъявляются строгие требования, включая отсутствие судимости за умышленные преступления и ограничения для тех, кто ранее занимал руководящие должности в компаниях, исключенных из саморегулируемых организаций.

Все три формы управления — ЖСК, ТСЖ и ТСН — обязаны вести реестр своих членов. В ЖСК их количество должно составлять не менее пяти, но не превышать число жилых помещений в строящемся или приобретаемом доме. В ТСЖ и ТСН число членов должно превышать 50 процентов от общего числа собственников помещений. Если это условие не выполняется, собрание собственников обязано принять решение о ликвидации товарищества.

Еще одно важное отличие заключается в ответственности членов. Члены ТСЖ и ТСН не несут ответственности по обязательствам товарищества, тогда как в уставе ЖСК должны содержаться сведения о порядке покрытия членами кооператива убытков, понесенных при строительстве дома.

Источник Ссылка