ПРАВОВОЙ ОБЗОР 05.06.2023– 09.06.2023 (ЗИТ)


image

13.06.2023

Содержание:

I. ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

1. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

II. ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ

III. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

I. ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

1. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

1.1.Росреестром разработан проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. № 629»

(далее – Проект постановления)

(https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=138858)

Дата начала публичного обсуждения: 5 июня 2023 г.

Дата окончания публичного обсуждения: 26 июня 2023 г.

Проектом постановления предусматривается дополнение подпункта «а» пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах» положениями, предоставляющими возможность приобретения юридическими лицами без проведения торгов в собственность или в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности, для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусмотренных подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на которых расположены объекты капитального строительства, подлежащие сносу, при условии возложения на покупателя или арендатора земельного участка обязанности по осуществлению такого сноса за счет средств юридического лица (покупателя или арендатора).

Как следует из пояснительной записки к Проекту постановления, предлагаемые нововведения поспособствуют развитию территорий, созданию спортивной инфраструктуры, комфортной городской среды, социальных объектов и новых рабочих мест.

Проект постановления, в случае его принятия, должен вступить в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

II. ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ

2.1. Олег Скуфинский призвал регионы ускорить работу по наполнению ЕГРН.

Полный и точный реестр недвижимости – залог инвестиционной привлекательности регионов, а также гарант прав собственников. За последние три года количество объектов без прав сократилось на 8 млн. Однако пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) остаются белые пятна. Изменить ситуацию и ввести в правовое поле указанные объекты призваны госпрограмма «Национальная система пространственных данных» и утвержденные в августе прошлого года поручения Президента по вопросам ее реализации.

Глава Росреестра Олег Скуфинский напомнил, что к 2027 году регионы должны выявить правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также определить границы административных образований и территориальных зон, внести соответствующие сведения в ЕГРН. Для достижения этих целей региональные команды при участии Росреестра составили соответствующие планы-графики.

«За последние 2,5 года в ЕГРН внесено столько данных, сколько не было внесено за предшествующие 10 лет. Земельных участков, не имеющих точных границ, стало на 1,5 млн меньше, на 8 млн удалось сократить число объектов без прав. Это результат системной работы, которую мы ведем с 2020 года. В июне 2021 года в силу вступили положения 518-ФЗ, установившие порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он наделил органы местного самоуправления полномочиями по выявлению таких граждан и направлению сведений о них для внесения в ЕГРН. В конце того же года была принята наша госпрограмма “Национальная система пространственных данных” и целый ряд решений в части исправления реестровых ошибок, создания федеральной сети геодезических станций и других значимых для формирования полного и точного реестра мероприятий. Однако для исполнения поручения главы государства в срок необходимо усилить работу по всей стране. Полный и актуальный реестр недвижимости в первую очередь – гарантия защиты прав собственников. Каждый наш шаг и все принимаемые решения – в интересах людей», – заявил он.

Заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова отметила, что на сегодняшний день без прав остается 39,8 млн объектов недвижимости. Чуть более 60% из них (24,6 млн объектов недвижимости) попадают под действие 518-ФЗ. Именно этот объем ведомство контролирует с точки зрения исполнения поручения Президента.

«К 1 мая 2023 года мы проанализировали 4,1 млн объектов недвижимости в целом по всей России. В ЕГРН внесены сведения о границах 16,1 тыс. муниципальных образований, более 84 тыс. населенных пунктов и почти 280,3 тыс. территориальных зон. Вместе с тем хочу отметить, необходимо кратно ускорить работу. На показатели с лета будут влиять новые обстоятельства. Мы ожидаем, что в июне в закон о выявлении правообладателей будут внесены изменения. В частности, срок процедуры сократится с 45 до 30 дней, расширится перечень случаев, когда можно выявить правообладателя, в перечне появятся наследники и члены садовых и прочих кооперативов. Также законопроектом предлагается очень важная норма – по всем объектам недвижимости без правообладателя будет установлена обязанность органов власти местного самоуправления о признании их бесхозяйными», — заявила Татьяна Громова.

Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/oleg-skufinskiy-prizval-regiony-uskorit-rabotu-po-napolneniyu-egrn/

2.2. Депутат Госдумы Лантратова предложила установить требования к земельным участкам для многодетных семей.

Бывают случаи, когда многодетным семьям выдают земельные участки на болотах или в промзонах. Чтобы этого избежать, депутат Госдумы Яна Лантратова («Справедливая Россия - За правду») предложила установить федеральные требования к такой земле.

Обращение на эту тему она написала премьер-министру Михаилу Мишустину.

В письме депутат указала, что многодетным семьям иногда выдают земельные участки, расположенные на болотах или в промзонах, а также на территории, где проходят грунтовые воды.

Пока есть только рекомендации к таким участкам, которые разработал Минрегион. Бесплатно выдаваемая земля должна соответствовать критериям транспортной доступности, удовлетворительной экологической обстановки, наличия объектов социальной инфраструктуры и т.п.

Лантратова предложила установить, что предоставляемые гражданам земельные участки должны соответствовать обязательным минимальным требованиям, установленным Правительством РФ.

Отметим, что Земельный кодекс предписывают бесплатно выдавать участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданам с тремя и более детьми.

Источник: https://rg.ru/2023/06/09/deputat-gd-lantratova-predlozhila-ustanovit-trebovaniia-k-zemelnym-uchastkam-dlia-mnogodetnyh-semej.html

III. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

3.1. Определение Шестого арбитражного апелляционного суда от 08 июня 2023 года № 06АП-7166/2022 по делу №А73-5950/2022

Между ООО «Компания Ремсталь» (далее – Общество) и администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) по результатам аукциона был заключен договор аренды публичного земельного участка. При этом договор аренды данного земельного участка был заключен по цене, равной начальной цене предмета аукциона, поскольку Общество было признано единственным участником аукциона. Вместе с тем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка Общество обратилось в Администрацию с требованием произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка, однако Администрация перерасчет не производила, в связи с чем Общество обратилось с данным требованием в суд, а также просило суд взыскать с Администрации неосновательное обогащение, возникшее в результате переплаты арендной платы за период 2019-2021 годы.

Решением суда первой инстанции заявленные требования Общества были удовлетворены, однако Администрация с принятым решением не согласилась, обжаловав их в порядке апелляционного производства.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела усмотрел основания для отмены решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований общества. В обоснование своей позиции суд апелляционной инстанции отметил, что в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником, размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Таким образом, по общему правилу, изменение начальной цены предмета аукциона, признанного несостоявшимся, при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, недопустимо.

При таких обстоятельствах изменение размера арендной платы, сформированного на торгах, вопреки выводам суда первой инстанции, по правилам нормативно регулируемой публичным органом платы является необоснованным, оснований для пересмотра этой платы вследствие последующего изменения кадастровой стоимости арендованного участка не имеется.

Кроме того, в результате признанного судом первой инстанции правомерным перерасчета арендной платы в сторону уменьшения договор аренды изменен настолько, что в случае изначального предложения договора на измененных условиях состав участников был бы иным.

Источник Ссылка

Анонс вебинара


УФНС России по Московской области приглашает налогоплательщиков 30 июля 2025 года в 11:00 часов принять участие в вебинаре 

Тема вебинара: «Развитие отраслевых методов анализа при планировании выездных налоговых проверок».

Спикер:  начальник отдела анализа и планирования налоговых проверок Магомед Муртузалиев

Модератором на вебинаре выступит председатель Московского областного отделения Российского союза налогоплательщиков, председатель Общественного совета при УФНС России по Московской области Вадим Винокуров.

Для участия в вебинаре не нужно предварительно регистроваться, необходимо после начала вебинара войти в вебинар и ввести свое имя. Вебинары проводятся с использованием ПО TrueConf. По окончании мероприятия, на этой странице будет выложена запись.

Новости