20.06.2023
Содержание:
I. ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
1. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
II. ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ
III. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
I. ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
1. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
1.1.На официальном интернет-портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 13.06.2023 № 244-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О мелиорации земель» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон)
(http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202306130071)
Федеральным законом, помимо прочего, установлено, что предельный срок заключения без проведения торгов договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества, составляет не более пяти лет (до принятия данного Федерального закона он составлял не более трех лет).
Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2024.
1.2.На официальном интернет-портале правовой информации опубликовано постановление Правительства Московской области от 09.06.2023 № 382-ПП «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области в сфере градостроительной деятельности»
(далее – Постановление)
(http://publication.pravo.gov.ru/document/5000202306140002)
Постановлением был изменен порядок отмены документации по планировке территории в случае расторжения договора о комплексном развитии территории. В частности, теперь Министерство жилищной политики Московской области (далее –Минжилполитики) обязано в течение 7 дней после получения информации о расторжении договора о комплексном развитии территории обеспечить рассмотрение вопроса об отмене документации по планировке территории на Градостроительном совете Московской области. В течение 2 рабочих дней с даты проведения Градостроительного совета Московской области Минжилполитки должно обеспечить принятие распоряжения об отмене соответствующей документации по планировке территории в соответствии с решением Градостроительного совета Московской области.
Постановление вступило в силу с 15.06.2023.
1.3.В Госдуму внесен проект федерального закона О внесении изменения в статью 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
(далее – Законопроект) (https://sozd.duma.gov.ru/bill/380898-8?ysclid=lj3ytype4l891963113)
Законопроект направлен на упрощение процедуры образования земельного участка под гаражом в случае множественности лиц на стороне арендатора исходного земельного участка.
Статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) установлены случаи, при которых до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен (далее – «гаражная амнистия»).
При этом в ряде случаев земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположен гараж, предоставлен членам гаражного кооператива в аренду по договору с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для реализации права гражданина на приобретение земельного участка в рамках «гаражной амнистии» необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка, который расположен непосредственно под гаражом, используемым гражданином. Раздел исходного земельного участка в таком случае осуществляется в общем порядке, то есть в соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка допускается при наличии в письменной форме согласия всех арендаторов исходного земельного участка.
Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 17 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ в случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется.
Как указывается в пояснительной записке к Законопроекту, данное исключение не содержит указания на случаи, когда земельный участок предоставлен в аренду иным лицам (помимо гаражного кооператива либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив), в связи с чем при подаче заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, предоставленного в аренду по договору со множественностью лиц на стороне арендатора, в обязательном порядке требуется согласие всех арендаторов исходного земельного участка.
Однако на практике возникают ситуации, при которых ввиду значительного количества арендаторов получить согласие всех лиц на образование земельного участка под гаражом заявителя представляется затруднительным.
Таким образом, для решения обозначенной проблемы предлагается установить норму, предусматривающую, что в случае, если земельный участок, отвечающий признакам, определенным в части 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, предоставлен по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, согласие арендаторов земельного участка по такому договору аренды на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право аренды по такому договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сохраняется на исходный земельный участок в измененных границах.
II. ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ
2.1. В Госдуме разъяснили, как получить равноценное возмещение при изъятии участка для строительства.
Согласно действующему законодательству, допускается изъятие земельных участков и недвижимости у собственников для ряда важных проектов: строительство и реконструкция автотранспортных магистралей, объектов энергетики, коммунального хозяйства, а также в рамках реализации комплексного развития территории (КРТ). Владельцы изъятых объектов имеют право на получение компенсации, однако в законе есть «лазейки», как максимально сократить свои финансовые убытки, отметил Чаплин, который возглавляет Союз дачников Подмосковья.
Депутат уточнил, что возмещение происходит согласно рыночной стоимости объекта, однако зачастую она очень занижена.
«Поэтому собственнику имущества, подлежащего изъятию, важно самостоятельно готовить внесудебные отчеты об оценке имущества и прав на них, - советует парламентарий. - Впоследствии это пригодится для общения с госорганами и представления в суд, чтобы спорить о размере возмещения».
Если участок находится в аренде, то важно, чтобы договор был заключен на длительный срок, продолжил он. Тогда в качестве аргумента можно будет использовать документ о том, какую прибыль придется потерять за этот период в случае изъятия.
Согласно Земельному кодексу РФ, возмещению при изъятии для государственных или муниципальных нужд подлежат как убытки в виде реального ущерба, так и упущенная выгода. «Поэтому, если вы получаете прибыль со своего объекта, проведите полный аудит убытков и обоснуйте их, - отметил Чаплин. - Особенно это касается бизнеса».
Еще один важный момент, который назвал депутат: все объекты на участке должны быть зарегистрированы, чтобы они не признавались бесхозяйными.
«Есть «лайфхак» - вы вправе вовремя изменить вид разрешенного использования земельного участка, чтобы повысить его рыночную стоимость (например, земля в ИЖС дороже, чем в СНТ)», - сообщил парламентарий.
Помимо этого, по его словам, неотделимые улучшения земельного участка тоже могут учитываться при возмещении: это ограждения, покрытия и другие благоустройства, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения.
Граждане также вправе требовать компенсацию за инженерные сооружения на участке как в случае переноса, так и в случае сноса. «Только важно документально подтверждать вашу причастность к их созданию (счета на оплату)», - добавил депутат.
Он напомнил, что каждая ситуация индивидуальна, но эти советы, считает Чаплин, помогут получить компенсацию в большем размере, если удастся все правильно обосновать и вовремя предоставить.
Источник: https://rg.ru/2023/06/14/v-gosdume-raziasnili-kak-poluchit-ravnocennoe-vozmeshchenie-pri-iziatii-uchastka-dlia-stroitelstva.html
2.2. Для выполнения цели по вводу жилья в РФ требуется еще 1 млн гектаров земли.
Для выполнения цели по вводу 1 миллиарда квадратных метров жилья в России к 2030 году требуется подготовить под строительство еще около 1 миллиона гектаров земли, сообщил в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) директор департамента строительства аппарата правительства РФ Максим Степанов.
«У нас сейчас общая площадь застройки составляет 4 миллиона гектаров. Для того чтобы реализовать национальные задачи по вводу жилья, нам требуется увеличить эту площадь еще на 1 миллион гектаров», - сказал Степанов.
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в свою очередь добавил, что объем градостроительного потенциала в России на 1 июня текущего года составляет 407 миллионов квадратных метров, что на 8% больше, чем на 1 июня 2022 года, объем выданных разрешений на строительство превышает 158 миллионов квадратных метров, а общий объем строящегося жилья составляет 100 миллионов «квадратов».
Источник: https://realty.ria.ru/20230615/zemlya-1878248434.html
III. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
3.1. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2023 года № 08АП-4427/2023 по делу № А75-24601/2022
Гаражно-строительный кооператив «Лесное» (далее также – Истец, ГСК «Лесное») обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском Администрации города Нижневартовска (далее – Администрация) с требованием признать аукцион на право заключения договора аренды публичного земельного участка и заключенный в результате признания данного аукциона несостоявшимся договор аренды земельного участка незаконными.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с принятым по делу решением, ГСК «Лесное» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование своей позиции Истец указал, что Администрация не имела права выставлять спорный земельный участок на аукцион, поскольку у ГСК «Лесное» имеется преимущественное право на заключение договора арены земельного участка без торгов в силу нахождения на нем принадлежащих Истцу гаражей.
Вместе с тем при рассмотрении дела суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции. В обоснование своей позиции суд апелляционной инстанции отметил, что предусмотренных законом оснований для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов у ГСК «Лесное» не имеется. В частности, в материалах дела отсутствуют сведения о наличии государственной регистрации за Истцом права собственности на гаражи, а само по себе нахождение металлических гаражей на земельном участке не препятствовало проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Источник Ссылка
УФНС России по Московской области приглашает налогоплательщиков 30 июля 2025 года в 11:00 часов принять участие в вебинаре
Тема вебинара: «Развитие отраслевых методов анализа при планировании выездных налоговых проверок».
Спикер: начальник отдела анализа и планирования налоговых проверок Магомед Муртузалиев
Модератором на вебинаре выступит председатель Московского областного отделения Российского союза налогоплательщиков, председатель Общественного совета при УФНС России по Московской области Вадим Винокуров.
Для участия в вебинаре не нужно предварительно регистроваться, необходимо после начала вебинара войти в вебинар и ввести свое имя. Вебинары проводятся с использованием ПО TrueConf. По окончании мероприятия, на этой странице будет выложена запись.