28.06.2024
ПРАВОВОЙ ОБЗОР
17.06.2024 – 21.06.2024
Содержание:
- ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
- РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
- ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ
- III. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
- ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
- РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
- Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2024 № 836 внесены изменения в акты Правительства Российской Федерации, в том числе
в части касающейся продажи имущества по минимально допустимой цене
С 1 июля 2024 года вносятся изменения в Правила подготовки
и принятия решений об условиях приватизации федерального имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2002 г. № 512
«Об утверждении Правил подготовки и принятия решений об условиях приватизации федерального имущества», Приложение № 1 к Правилам разработки прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26.12.2005 № 806
«Об утверждении прогнозных планов (программ) приватизации государственного
и муниципального имущества и внесение изменений в Правила подготовки
и принятия решений об условиях приватизации федерального имущества»,
в Положение об организации и проведении продажи государственного
или муниципального имущества в электронной форме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 860 «Об организации
и проведении продажи государственного или муниципального имущества
в электронной форме», Правила формирования и утверждения перечня федерального имущества, приватизация которого осуществляется без включения в прогнозный план (программ) приватизации федерального имущества на плановый период, а также внесения изменения в указанный перечень, утвержденных постановлением Правительства РФ от 22 сентября 2022 г. № 1673 «Об утверждении правил формирования и утверждения перечня федерального имущества, приватизация которого осуществляется без включения в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на плановый период , а также внесения изменений в указанный перечень о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».
(http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202406240021)
- Приказ Росреестра от 23.10.2023 № П/0436 «О внесении изменений
в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии в сфере предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2020 № П/0329,
от 08.04.2021 № П/0149»
Ранее отсутствовала возможность самостоятельно получить персональные данные правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступных выписок из ЕГРН без согласия самого правообладателя.
После введения Приказа (11.03.2024) уточнен перечень лиц, имеющих право на получение персональных данных гражданина – правообладателя объекта недвижимости (или лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости) в составе общедоступных выписок
из ЕГРН. Такая возможность предусмотрена для:
- собственников комнат в коммунальной квартире в отношении собственников других комнат в этой квартире (например, при совершении сделки по продаже комнаты в целях соблюдения права преимущественной покупки);
- владельцев земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды в отношении правообладателя здания, расположенного на этом участке,
или помещения (машино-места), находящегося в таком здании;
- застройщика в отношении гражданина – участника долевого строительства по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве.
Также это могут сделать сами участники долевого строительства в отношении других участников долевого строительства, которые наравне с ними являются сторонами одной сделки (например, по договору участия в долевом строительстве, заключенному с участием всех членов семьи).
(https://rg.ru/documents/2024/03/13/rosreestr-prikaz0436-site-dok.html)
- ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ
2.1. Как в Подмосковье можно официально увеличить участок,
не прибегая к самозахвату
За услугой по перераспределению земельного участка или, проще говоря, «прирезкой» обращаются довольно часто жители, но и ещё чаще встречаются ситуации, когда участок, не принадлежащий на праве собственности, используют
в своих целях без соответствующих на это документов, что называется самозахватом. Эту ситуацию можно исправить, прибегнув к процедуре перераспределения.
Как в Подмосковье можно официально увеличить участок, не прибегая
к самозахвату.
Перераспределение земель и (или) земельных участков - это способ образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование
и образуется новый земельный участок, право собственности на который возникает
в соответствии с соглашением о перераспределении.
Перераспределение – комплексная услуга. Соглашение подготовят сразу после регистрации участка.
С заявлением о предоставлении услуги могут обратиться:
- физические лица;
- юридические лица;
- индивидуальные предприниматели.
Какие земельные участки можно перераспределить?
- Расширяемый участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства или огородничества.
- Прирезаемая территория должна быть в одной территориальной зоне по ПЗЗ
и одной функциональной зоне в Генплане. - Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности.
Основные условия увеличения земельного участка
-прирезаемая территория не ограничена в обороте;
-площадь образуемого участка не превышает предельные максимальные размеры, установленные ПЗЗ и на прирезке нельзя сформировать самостоятельный участок;
- участок не принадлежит третьим лицам и на нем не расположены объекты недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц.
В противном случае откажут в утверждении схемы расположения земельного участка!
Что нужно сделать:
- обратиться к кадастровому инженеру и заказать схему расположения;
- после утверждения схемы поставить новый земельный участок на кадастровый учет в ЕГРН;
- после того, как появится новый участок (и кадастровая стоимость), нужно обратиться за заключением соглашения на портал РПГУ. При этом нужно будет оплатить покупку прирезаемой территории - 50% кадастровой стоимости;
- далее следует процедура регистрации прав на новый земельный участок
в Росреестре (администрация самостоятельно сдаст документы в Росреестр,
а заявитель получит выписку с правами в личном кабинете на РПГУ).
Как рассчитать стоимость прирезки?
- Получите кадастровый номер своего участка в публичной кадастровой карте на сайте pkk.rosreestr.ru, введя интересующий адрес.
- Отправьте в телеграм-бот @landRedistributionMRBot кадастровый номер,
по которому необходимо произвести расчет "прирезки" в формате «xx:xx:xxxxxxx:xxxx(x) и площадь образуемого земельного участка.
- Получите результат расчета
Какой срок предоставления услуги?
Образование земельного участка - не более 15 рабочих дней.
Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков - не более 8 рабочих дней.
Как можно узнать о готовности решения?
Информация о результате предоставления услуги автоматически направляется заявителю (представителю заявителя):
- в личный кабинет на РПГУ;
- по электронной почте.
Кроме того, заявитель (представитель заявителя) может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления услуги с помощью сервиса РПГУ «Узнать статус Заявления».
Почему так важно узаконить увеличение земельного участка?
Использование земли без оформленных документов может привести
к наложению штрафа и к сносу возведенных на ней построек.
2.2. Кто такой аукционный брокер и зачем он нужен?
Популярность участия в торгах стремительно набирает обороты.
Участвовать в торгах имеет право любой совершеннолетний гражданин РФ. При этом он может мониторить лоты самостоятельно и участвовать
в аукционах от своего имени, а может воспользоваться услугами агента по торгам.
Агент по торгам (или аукционный брокер) — это посредник между покупателем и продавцом имущества на аукционе. Это опытный участник торгов,
у которого есть собственная ЭЦП и аккредитация на торговых площадках.
Он должен обладать определенными компетенциями, хорошо понимает специфику работы на каждой площадке, кроме того, он знает права и обязанности участвующих сторон.
Возможность участвовать в торгах через представителя закреплена в ст.1005 ГК РФ. Агент может помогать заключать сделки, а может мониторить лоты
и предлагать их покупателю. Агент принимает участие в торгах по агентскому договору от имени покупателя, выигрывает лот, а в протоколе итогов торгов победителем указывается покупатель.
«Брокером может стать любое заинтересованное лицо, которое обладает соответствующими навыками. Кроме того, любое физлицо, имеющее ЭЦП, может представлять интересы другого физлица. При этом первый получает агентское вознаграждение, за которое должен отчитаться перед налоговыми органами».
Что такое агентский договор?
Агентский договор заключается в письменном виде между агентом
и принципалом в порядке, предусмотренном ст. 1005 ГК РФ. В этом документе
в обязательном порядке прописываются юридические действия, которые одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала). В полномочия агента, как правило входят функции подписи документов от имени покупателя, представление его интересов, возможность запрашивать сведения и документы об имуществе.
Для участия в торгах через представителя нужно предоставить агентский договор и доверенность от покупателя на имя агента, а также соблюсти все требования Извещения о проведении торгов и Регламента электронной площадки.
«Работать через агента могут как покупатели, так и продавцы имущества банкротов — арбитражные управляющие. Однако важно уточнить, что арбитражный управляющий не может участвовать в тех торговых процедурах, которые он сам
же и ведет».
В обязанности брокера входит следущее.
Подготовка всех необходимых документов ложится на плечи агента по торгам.
Брокер может подсказать покупателю оптимальный лот.
Брокер обязан понимать специфику работы на разных торговых площадках.
Брокер обязан знать законодательство в сфере торгов.
Брокер сопровождает покупателя на всех этапах торгов.
Сфера торгов находится под контролем государства: она прозрачна
и законодательно урегулирована.
(Источник: https://xn----etbpba5admdlad.xn--p1ai/news/school/kto-takoj-aukczionnyj-broker-i-zachem-on-nuzhen )
- III. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
3.1. Аукционному брокеру придется самому заключить договор
за клиента
В Управлении Федеральной антимонопольной службы по Московской области (далее - ФАС) рассмотрена жалоба ООО «Аукционный брокер»
от 03.06.2024 № б/н (вх. № 17907/24 от 04.06.2024) на действия (бездействие) организатора торгов – Комитета по конкурентной политике Московской области, при организации и проведении Аукциона в электронной форме № АЗЭ-МЫТ/24-1003
на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории:
г.о. Мытищи, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (далее - Земельный участок) (Извещение о проведении Аукциона на Официальном сайте www.torgi.gov.ru № 21000004710000010359 (далее – Аукцион, Извещение) и в дальнейшем признана необоснованной по следующим основаниям.
Согласно доводом жалобы, договор аренды земельного участка по итогам проведения Аукциона должен быть заключен с Силаковой А.В., поскольку ООО «Аукционный брокер» действовал в интересах Силаковой А.В. на основании агентского договора.
В соответствии с пунктом 17 статьи 39.12 победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В соответствии с разделом 4 Извещения Заявителем на участие в аукционе (далее – Заявитель) может быть любое юридическое лицо независимо
от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения
и места происхождения капитала или гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель претендующий(ие) на заключение договора аренды Земельного участка, имеющий(ие) усиленную квалифицированную электронную подпись, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства удостоверяющим центром (далее – ЭП), и прошедший(ие) регистрацию (аккредитацию) на электронной площадке в соответствии с Регламентом
и Инструкциями.
В соответствии с пунктом 5.5 Извещения в случае, если от имени Заявителя действует иное лицо (далее – Доверенное лицо), Заявителю
и Доверенному лицу необходимо пройти регистрацию (аккредитацию)
на электронной площадке в соответствии с Регламентом и Инструкциями.
Согласно пункту 5.17 Регламента в случае регистрации нового Пользователя
в Личном кабинете Клиента ЭП, действующего на основании доверенности (далее - поверенный) от имени Клиента ЭП- доверителя (далее – доверитель), поверенному лицу будет предоставлен доступ к информации и документам, содержащихся
в заявках на участие торговых процедурах, в которых принимал/принимает участие доверитель, к заключенным/заключаемым доверителем договорам в электронной форме, а также к финансовой информации в отношении Аналитического счета
в случае активации доверителем роли «Финансовый администратор» для поверенного, и иной информации, которая может быть доступна поверенному лицу
в Личном кабинете Клиента-доверителя на ЭП при выполнении поверенным лицом возложенных на него обязанностей. При осуществлении указанной регистрации нового Пользователя-поверенного, Клиент ЭП - доверитель соглашается
и подтверждает предоставление поверенному указанных в настоящем пункте документов и сведений.
Согласно Заявке, поданной Заявителем, претендентом является общество
с ограниченной ответственностью «Аукционный брокер», а не Силакова А.В.
Договор по результатам Аукциона должен быть заключен с Заявителем.
В этой связи оснований для заключения договора аренды с иным лицом
у собственника имущества не имеется.
Норма закона, нарушенная организатором торгов, Заявителем не приведена, Комиссией не установлена.
Аналогично, указанные доводы Комитета подтверждаются решением Федеральной антимонопольной службы России от 04.03.2024 № 04/10/18.1-142/2024, Управления Федеральной антимонопольной службы по Московской области
от 21.03.2024 № 8023/24.
3.2. Минэкологии поддержит иск прокуратуры о возвращении государству земель в Истре
Сотрудники Минэкологии Подмосковья примут участие в судебном процессе по иску Истринской городской прокуратуры к гражданину, правообладателю земельного участка в сельском поселении Павло-Слободское городского округа Истра. Ранее сотрудниками прокуратуры была проведена проверка, в результате которой выявлены признаки незаконного формирования участка.
«Прокуратурой установлено, что гражданину принадлежит земельный участок площадью почти 80 тысяч квадратных метров, предназначенный для размещения административно-торгового комплекса и объектов придорожного сервиса, - рассказал министр экологии и природопользования Московской области Тихон Фирсов.
При этом в границах владения расположен водный объект, приток первого порядка реки Истры. Соответственно, участок сформирован незаконно, поскольку
он включает границы акватории и береговой полосы, которые принадлежат государству и не могут быть приватизированы».
Эксперты установили, что площадь пересечения участка с границами акватории и водоохранной зоны составляет 2158 квадратных метров. Соответственно, эксплуатация торгового комплекса и объектов придорожного сервиса может нести риски загрязнения водных объектов. Прокуратура просит суд изъять эти земли
из незаконного владения.
Источник Ссылка